築年数が経ち、床は軋み、冬は外と同じくらい寒い。そんな実家や受け継いだ古民家を前にして、「もう建て替えるしかない」と諦めかけてはいませんか。あるいは、維持管理の大変さに手放すことを考えているかもしれません。
しかし、一度解体してしまえば、二度と同じ材料、同じ趣の家を建てることは不可能です。実は、今の家が抱えている「寒さ」や「使いにくさ」といった問題の多くは、正しい知識と技術があれば解決できます。古いからこそ価値があり、古いからこそ強い。そんな古民家の可能性に、もう一度だけ目を向けてみてください。
この記事では、神奈川エリアで数多くの現場を見てきた経験から、安易に解体を選んで後悔しないための判断基準と、古民家を現代の快適な住まいへと再生させるためのポイントを解説します。
【目次】
- 古い＝弱い、は大間違い。「古材」が持つ驚きの価値
- 表面だけキレイにする「お化粧リフォーム」の落とし穴
- 神奈川の気候に適した「メンテナンス」と「技術」
- 京都仕込みの技術で叶える、亀谷工務店の古民家再生
- 思い出を紡ぎ、次世代へ住み継ぐ選択を
■ 古い＝弱い、は大間違い。「古材」が持つ驚きの価値
「古い木はボロボロで強度が心配」と思われがちですが、実は木材の強度は伐採してから数百年かけて増していくことをご存知でしょうか。特に、戦前の古民家に使われているような太い梁や大黒柱は、現代の住宅に使われる若い木材（集成材など）とは比較にならないほどの耐久性と粘り強さを持っています。
これらの「古材」は、長い年月をかけて自然乾燥され、日本の気候風土に完全に馴染んでいます。新築で同じレベルの良質な無垢材を調達しようとすれば、驚くほどの費用がかかるでしょう。つまり、今あるその家は、建材としての資産価値が非常に高い状態にあるのです。
また、コスト面でもメリットがあります。建て替えとなれば、解体費用から始まり、地盤改良、基礎工事、そして新築工事と多額の資金が必要になります。一方で、既存の骨組みを活かす「再生（リノベーション）」であれば、予算を抑えつつ、浮いた費用を断熱改修や水回りのグレードアップに回すことが可能です。固定資産税の面でも、新築扱いとならないため、ランニングコストを低く抑えられるケースが多くあります。
■ 表面だけキレイにする「お化粧リフォーム」の落とし穴
古民家再生を検討する際、最も注意しなければならないのが業者選びです。「リフォームできます」と謳う会社は星の数ほどありますが、その多くは現代の新建材を扱うのがメインで、伝統工法の構造を深く理解しているとは限りません。
よくある失敗事例として、構造上の歪みを直さずに、その上から新しい床や壁を貼ってしまうケースがあります。これはいわば「臭いものに蓋」をする状態です。一見キレイに見えますが、内部で結露が発生して木材が腐ったり、地震の揺れに対して建物全体が歪んでしまったりするリスクがあります。特に、土壁や石場建てといった伝統的な構造を持つ古民家は、現代の密閉度の高い住宅とは呼吸の仕方が全く異なります。
呼吸を止めるような安易な断熱施工や、化学物質を多用した内装工事は、古民家の寿命を縮めるだけでなく、そこに住む人の健康や快適性をも損なう可能性があります。「なんちゃって古民家風」にするのではなく、家の骨格を見極め、傷んでいる箇所は伝統的な技法できちんと継ぎ足し、補強を行う。そうした根本的な治療ができる技術者の存在が不可欠です。
■ 神奈川の気候に適した「メンテナンス」と「技術」
ここ神奈川県、特に横須賀や三浦といった海沿いのエリアは、潮風や湿気の影響を強く受ける地域です。古民家にとって最大の敵は「湿気」による腐食とシロアリ被害です。だからこそ、この地域の特性を理解した上でのリフォーム計画が欠かせません。
昔ながらの家は、石場建てや足固めといった工法で、地面からの湿気を逃がすように作られています。しかし、安易にコンクリートで固めたり、通気性のない断熱材を詰め込んだりしてしまうと、床下の空気が滞留し、大切な柱の足元から腐らせてしまうことになります。
現代の快適さを求めるあまり、家の呼吸を止めてはいけません。床下環境の改善や、調湿効果のある漆喰（しっくい）や無垢材の使用など、自然素材の力を借りて湿気をコントロールすることが重要です。また、傷んだ柱を根継ぎ（ねつぎ）したり、歪んだ構造をジャッキアップして水平に戻したりといった作業には、釘や金物に頼らない伝統的な大工技術である「仕口（しぐち）」や「継手（つぎて）」の高度なスキルが求められます。これらは、一般的なリフォーム現場ではあまり見られなくなった技術ですが、古民家再生においては家の寿命を左右する核心部分なのです。
■ 京都仕込みの技術で叶える、亀谷工務店の古民家再生
もし、あなたが神奈川で「本物の古民家再生」をお考えなら、私たち株式会社 亀谷工務店にご相談ください。私たちは横須賀市を拠点に、新築からリフォーム、そして難易度の高い古民家再生までを手掛けている専門家集団です。
代表である私、亀谷史生は、日本の伝統建築の本場である京都にて、数寄屋建築、京町家建築、そして一般建築を12年間にわたり修行してきました。そこで叩き込まれたのは、木のクセを見抜き、適材適所に使い分ける眼力と、年月を経ても美しさを保つための繊細な手仕事です。現在はその技術に加え、一級建築施工管理技士としての知見を活かし、現代の耐震基準や断熱性能を満たした「強くて、暖かい、そして美しい家」を実現しています。
私たちの目指す古民家再生は、単に昔の状態に戻すことではありません。古き良き日本の風情を残しつつ、最新の断熱サッシや使いやすい水回り設備を融合させ、現代のライフスタイルに合わせた「住みやすい、暮らしやすい」空間を創り上げることです。寒くて暗い古民家を、家族が自然と笑顔になる「あったかい住まい」へと生まれ変わらせます。まずは、あなたの家が持つポテンシャルを一緒に確認してみませんか。
https://kameya-koumuten.jp/renovation
■ 思い出を紡ぎ、次世代へ住み継ぐ選択を
古民家には、そこで暮らしてきた家族の歴史と、建てた当時の職人たちの魂が宿っています。それは一度壊してしまえば、どれだけお金を積んでも二度と手に入らない貴重な財産です。解体して新築にするのは簡単ですが、今あるものを活かし、次世代へと住み継いでいくことは、何にも代えがたい豊かな選択だと私たちは信じています。
「本当に直せるのだろうか」「費用はどれくらいかかるのか」といった不安があれば、まずは私たちにお話しください。建物の状態を正しく診断し、ご予算とご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。神奈川県全域、その他地域でもご相談に応じます。あなたの家が持つ物語を、次の章へと繋げるお手伝いをさせてください。
